Najczęściej zadawane pytania

Kredyt hipoteczny

1. Na jakie cele mogę przeznaczyć kredyt hipoteczny?
   Kredyt hipoteczny może być udzielony na następujące cele:

   • zakup lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, 
   • remont, modernizacja, wykończenie gotowego mieszkania lub domu jednorodzinnego pod warunkiem jednak, że prace te nie wymagają pozwolenia na budowę, 
   •  refinansowanie kosztów własnych poniesionych w związku z realizacją celów określonych powyżej,
   • spłata dowolnych kredytów lub pożyczek zaciągniętych przez Kredytobiorcę w innym banku na cele nie związane z działalnością gospodarczą, 
   • inne zdefiniowane cele.
     

2. Czym jest kredyt hipoteczny z częścią budowlaną?
   Kredyt hipoteczny z częścią budowlaną składa się z etapu finansowania budowy oraz etapu po zakończeniu budowy. Kredyt hipoteczny z częścią budowlaną jest wypłacany w transzach, które pozwalają na finansowanie kolejnych etapów budowy. Kredyt hipoteczny z częścią budowlaną może być przeznaczony na następujące cele:

   • budowa domu, 
   • remont i modernizacja, które wymagają pozwolenia na budowę.

    

3. Jaki jest podstawowy warunek udzielenia kredytu?
   Podstawowym warunkiem udzielenia kredytu jest posiadanie zdolności kredytowej oraz przedstawienie odpowiedniego zabezpieczenia, które stanowi nieruchomość (własność, użytkowanie wieczyste, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu).
   

4. Czy kredytem hipotecznym można spłacić kredyty zaciągnięte w innych bankach?
   Tak, kredyt hipoteczny może być przeznaczony na spłatę kredytu zaciągniętego w innym banku na cele niezwiązane z działalnością gospodarczą.
5. Czy istnieje możliwość wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego?
   Tak, istnieje możliwość wcześniejszej spłaty części bądź całości kredytu.
6. Czy zabezpieczeniem kredytu może być inna nieruchomość?
   Tak, zabezpieczeniem kredytu może być hipoteka wpisana na prawie własności lub na prawie wieczystego użytkowania innej nieruchomości, jednakże nieruchomość będąca przedmiotem zabezpieczenia musi być własnością kredytobiorcy
7. Co to jest zabezpieczenie przejściowe?
   Zabezpieczenie przejściowe jest stosowane do czasu otrzymania odpisu księgi wieczystej z prawomocnym wpisem hipoteki. Zabezpieczeniem przejściowym może być ubezpieczenie kredytu w towarzystwie ubezpieczeniowym, gwarancja bankowa.
8. Jakie źródła dochodu potencjalnego Kredytobiorcy są akceptowane?
   Kredytobiorcami mogą być osoby zatrudnione na umowę o pracę, uzyskujące dochody z umów zleceń lub umów o dzieło oraz osoby prowadzące działalność gospodarczą.

9. W jakich walutach Bank oferuje kredyty mieszkaniowe?
   W ofercie Dominet Banku znajdują się kredyty w złotych oraz kredyty w złotych indeksowane do euro i dolara amerykańskiego, franka szwajcarskiego, korony duńskiej, korony szwedzkiej i korony norweskiej. Istnieje również możliwość przewalutowania kredytu.
10. Co to jest kredyt indeksowany?
    Kredyt indeksowany jest to kredyt, którego wysokość zależy od kursu waluty obcej w stosunku do złotego. Jest on wypłacany przez bank w złotych. Również spłata tego kredytu następuje w złotych, natomiast wysokość każdej raty jest określana na podstawie kursu sprzedaży obowiązującego dwa dni robocze przed dniem wymagalności danej raty.
11. Czym powinien kierować się Klient przy wyborze waluty kredytu?
    Przy wyborze waluty kredytu, Kredytobiorca powinien przede wszystkim zastanowić się czy jest w stanie podjąć ryzyko kursowe. Raty kredytów indeksowanych do walut obcych są, bowiem przeliczane na złote. Jeżeli kurs waluty wobec złotego zmienia się często, wysokość raty będzie ulegać wahaniom. Jeżeli kredytobiorca jest gotowy ponosić ryzyko powinien wybrać walutę, która jest stabilna.

12. Jaki jest maksymalny okres kredytowania?
    W przypadku kredytu hipotecznego maksymalny okres kredytowania to 30 lat. Natomiast w przypadku kredytu hipotecznego z częścią budowlaną okres kredytowania może wynieść nawet 32 lata. Związane jest to z maksymalnie dwuletnim okresem budowy, w czasie którego bank stosuje karencję w spłacie kapitału. Przy dłuższym okresie kredytowania kredytobiorca wykazuje wyższą zdolność kredytową (spłata kredytu na daną kwotę jest rozłożona na dłuższy czas. Dzięki temu raty są niższe, a kredytobiorca ma wyższą zdolność kredytową). 

13. Czym jest karencja w spłacie kapitału?
    Karencja w spłacie kapitału oznacza, że kredytobiorca spłaca jedynie odsetki. W przypadku kredytu hipotecznego z częścią budowlaną bank oferuje maksymalnie dwa lata karencji, które są przeznaczone na budowę. W przypadku kredytu hipotecznego okres karencji może wynosić nawet do 5 lat. Ponieważ kredytobiorca spłaca tylko odsetki, jego raty są niższe. Oznacza to, że niewydane pieniądze może przeznaczyć na inne cele (kurs angielskiego, prywatną szkolę, wyposażenie mieszkania). Dla wielu budżetów domowych może to być interesujące rozwiązanie.
14. Raty stałe czy malejące. Czym się kierować przy wyborze?
    Raty annuitetowe (stałe w okresie obowiązywania danej stopy procentowej) polegają na tym, że co miesiąc (przez czas obowiązywania danej stopy procentowej) wysokość raty wyrażona w walucie indeksacji jest taka sama, natomiast w systemie rat malejących pierwsza rata jest najwyższa, a kolejne coraz niższe. W początkowym okresie spłacania raty w systemie malejącym są wyższe od rat annuitetowych. Dlatego o wyborze między tymi dwoma systemami spłat decyduje między innymi zdolność kredytowa Klienta. Z drugiej strony, suma odsetek, jakie klient zapłaci w systemie rat malejących jest mniejsza niż w systemie rat annuitetowych.